10 rad jak szybko przygotować mieszkanie do sprzedaży

Nie tylko home staging

 Zajmowałyśmy się fotografią mieszkań jeszcze zanim w Polsce zaczęło funkcjonować pojęcie home stagingu.

Czym jest home staging i jak bardzo może wpłynąć na jakość oferty sprzedaży, nie będziemy się tu rozpisywać.

emoov.co.uk,movingstoragesolutions.com

Pierwsze sfotografowane przez nas mieszkanie (właściciele Ewa i Krzysztof - pozdrawiamy!) zostało sprzedane lata temu, w niecałe 24 godziny od zamieszczenia oferty. To był prawdziwy sukces! Była to niewątpliwa zasługa dobrze przygotowanej oferty, którą można było umieścić w internecie, przekazać do biura nieruchomości i zainteresować nią chętnych.

Jak widać wtedy nasza wiedza o home staging'u była raczkująca, a możliwości sprzętowe niewielkie.

 Tym bardziej cieszył nas sukces.

Art&Decor

Najchętniej kupujemy to, co widzimy... a nie to, co możemy sobie wyobrazić.

Nie wszyscy potrafimy dostrzec potencjał nieruchomości patrząc na kilka marnych, nieciekawych fotografii. Przeglądając setki ofert w internecie można stracić nadzieję, że znajdzie się to jedyne, wymarzone gniazdko.

mieszkanie.mitula.com.pl,warszawa.domiporta.pl,emmerson.pl,okolica.pl

Klienci najpierw szukają ofert w internecie. Dopiero potem kontaktują się z biurem nieruchomości lub bezpośrednio z właścicielem. Dlatego to właśnie w internecie jest przestrzeń na działania dla home stagerów i fotografów wnętrz.

Czym przekonacie nabywców (oczywiście poza ceną), żeby kliknęli w Waszą ofertę i zechcieli obejrzeć mieszkanie na żywo?

Kilka naprawdę pięknie sfotografowanych wnętrz

blog.fang.com,freshome.com,design-brothers.com,freshome.com

jarredstanley.com,httpdesignfile.architecturaldigest.com,sellhome.us,www.design-brothers.com

nytimes.com,architekt-wnetrz.co,lilipip.com,blog.fang.com,dariusz.majgier,houzz.com,fashionable.com.pl,scandiconcept.blogspot.com,

carolinainteriorworks.com,minimalisti.com,httpdesignfile.architecturaldigest.com

My idziemy krok dalej. Zajmujemy się nieruchomością kompleksowo. 

Nie tylko wykorzystujemy zasady home staging'u w celu sprzedaży nieruchomości, ale ulepszamy ją także do dalszego mieszkania.

W Polsce rzadko się zdarza, żeby oferowane mieszkanie było puste, zazwyczaj nie możemy sobie pozwolić na przygotowanie scenografii niezależnej od mieszkańców.

Z reguły sprzedaż mieszkania to proces, który trwa. A mieszkać nadal trzeba.

I tu wkraczamy my.

Jak wielu rzeczy już nie potrzebujesz, ale nie masz serca się z nimi rozstać?

Jak niewielką ilością dodatków możesz uprzyjemnić swój dom?

Gdzie zaaranżować dodatkową przestrzeń do przechowywania rzeczy, które trzeba schować nie tylko do sesji, ale które w ogóle straciły sens istnienia w Twojej przestrzeni, a mimo to za nic się z nimi nie rozstaniesz?

Przestrzeń uporządkujemy, odgruzujemy, odgracimy .

Poprzestawiamy meble i zrobimy zdjęcia.

A twoją głowę przewietrzymy wnętrzarsko. 

Dla nas ważne jest wykonanie realistycznych fotografii wnętrz, które pokażą atuty Twojej nieruchomości.
Zdjęcia edytujemy tak, aby pokazywały rzeczywisty, a jednocześnie jak najbardziej korzystny wygląd wnętrza.

 Nie tworzymy zdjęć iluzorycznych, które mogą wywołać rozczarowanie potencjalnego klienta konfrontującego zdjęcie oferty z rzeczywistością.

         

www.artdecorszkolenia.pl

www.artdecorszkolenia.pl

  

  Cenimy czas obu stron. Nie ma tu miejsca na nietrafione wizyty.

Przygotowując ofertę Twojego mieszkania nie pozostawiamy wiele wyobraźni ani miejsca na wątpliwości kupującemu.Na koniec wystawiamy certyfikat "rzetelna oferta", który możesz dołączyć do swojej oferty.

Tyle od nas.

Właśnie pracujemy nad ofertą, ciekawe ile czasu zajmie znalezienie nabywcy?

Średnio oglądamy przeciętnie pięć mieszkań, zanim zdecydujemy się na kupno

1. prezentuj mieszkanie o takiej porze dnia, kiedy wygląda korzystnie i przytulnie

2. odśwież ściany farbą (najlepiej w jasnych kolorach)  lub dobrze umyj

3. posprzątaj (upierz dywan, wyszoruj fugi)

4. doświetl mieszkanie, boczne oświetlenie wpływa korzystnie na wrażenia

5. dokonaj drobnych napraw (zamocuj klamki, krany, żaluzje,wymień przepaloną żarówkę )

6. zadbaj o zapach  (ciasto waniliowe, olejek zapachowy, kilka ziaren kawy        

    wrzuconych do nagrzanego piekarnika). Odradzamy odświeżacze powietrza i kadzidełka

7. na czas prezentacji wyprowadź zwierzęta z domu (rozpraszają i mogą denerwować )

8.  pochowaj, o ile to możliwe, rzeczy osobiste

9. przemyśl i przygotuj prezentację swojego mieszkania (zastanów się jakie pytania sam 

    chciałbyś zadać)

10. uśmiechaj się szczerze, niech kupujący dobrze poczuje się w swoim przyszłym domu

Przygotuj się na pytania ze strony kupującego

-  dlaczego Pani sprzedaje mieszkanie?

-  jakie ostatnio inwestycje były prowadzone w budynku (wymiana okien, ocieplenie 

   budynku)?

-  plan zagospodarowania okolicy, czy wybudują tutaj kolejny supermarket/warsztat?

-  co znajduje się w pobliżu (szkoła, apteka, park z placem zabaw, kościół)

-  długo Pani tutaj mieszka?

-  czy jest Pani pierwszym właścicielem?

-  czy mili sąsiedzi?

-  w jakim czasie sprzedający chce zawrzeć umowę sprzedaży?

-  czy mieszkanie było wynajmowane?

-  czy przed wyprowadzką odświeży Pani ściany?

-  czy jest Pani jedyną właścicielką?

-  ile wynosi czynsz i opłaty za pozostałe media? latem i zimą

-  czy mieszkanie jest do sprzedaży wraz ze sprzętem agd i meblami? czy puste?

I przygotuj się na negocjacje ceny.

protovisi.com

Powodzenia!